План квартиры хранится в трёх местах: в техническом паспорте, в выписке из ЕГРН и в проектной документации застройщика. Какой источник подойдёт, зависит от дома. Для новостройки быстрее всего открыть сайт девелопера, для вторичного жилья - заказать выписку или обратиться в БТИ. Ниже - все рабочие способы с нюансами.
Выписка из ЕГРН - официальный источник
Выписка «об основных характеристиках объекта недвижимости» содержит графический раздел - схему помещения с расположением стен и перегородок. Заказать её может любой человек через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ, зная точный адрес.
Нюанс: в выписке отражено то, что стоит на кадастровом учёте. Если прежний собственник делал незаконную перепланировку, схема покажет исходное состояние, а не фактическое.
Технический паспорт и БТИ
Техпаспорт - самый подробный документ: поэтажный план с размерами каждой комнаты, экспликация площадей, материалы стен. Он оформляется при инвентаризации и хранится у собственника.
Если документ утерян, дубликат заказывают в БТИ или через МФЦ. Услуга платная, срок подготовки - несколько рабочих дней. Заказать может собственник или его представитель по доверенности.
Новостройки: сайт застройщика и проектная декларация
Здесь всё проще - девелопер обязан раскрывать проектную документацию. Планировки публикуются на официальном сайте жилого комплекса и в проектной декларации на портале наш.дом.рф. Там же видно расположение квартир на этаже, площади и высоту потолков.
Типовые серии домов
Для панельных и блочных домов советской постройки работает ещё один путь - определить серию дома. У каждой серии типовой набор квартир, и схемы легко найти в открытых справочниках. Серию подсказывает год постройки, этажность и внешний вид фасада, а точные данные есть в техпаспорте дома.
Архивы объявлений
Быстрый неофициальный способ - посмотреть закрытые объявления о продаже квартир в том же доме на Циан, Авито или ДомКлик. Продавцы часто прикладывают схему. Способ удобен для предварительной оценки, но юридической силы такие картинки не имеют.
Частые вопросы
Можно ли посмотреть планировку квартиры онлайн по адресу?
Частично. Для новостроек план есть на сайте застройщика и в проектной декларации на портале наш.дом.рф. По вторичному жилью онлайн доступна выписка из ЕГРН - её графический раздел содержит поэтажный план.
Где найти планировку своей квартиры в старом доме?
В техническом паспорте, который хранится у собственника или в БТИ. Если документов нет, закажите техпаспорт в БТИ или МФЦ - его подготовят по данным инвентаризации.
Как узнать расположение квартир в доме до покупки?
Запросите у застройщика план этажа. Добросовестные компании публикуют его в открытом доступе вместе с проектной декларацией.