Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно - это прямо предусмотрено законом. Средства сертификата перечисляются банку из Социального фонда и засчитываются в счёт первого платежа. Разбираем условия, порядок действий и подводные камни.
Условия использования
Капитал разрешается направлять на покупку жилья, в том числе строящегося по ДДУ. Ключевые требования:
- кредит целевой - на приобретение или строительство жилья;
- квартира находится на территории России;
- после покупки детям выделяются доли в праве собственности.
Ждать трёхлетия ребёнка не нужно: для первоначального взноса по жилищному кредиту средства можно использовать сразу после рождения.
Как оформить: порядок действий
- Получите сертификат - он оформляется автоматически после рождения ребёнка и виден на Госуслугах.
- Возьмите справку об остатке средств на счёте капитала.
- Подайте заявку в банк, указав, что часть взноса - средства сертификата.
- Подпишите кредитный договор и договор на квартиру.
- Подайте заявление о распоряжении капиталом - через банк или СФР. Фонд перечислит деньги напрямую кредитору.
Сочетание с семейной ипотекой
Сертификат совместим с льготными программами. Семьи с детьми часто комбинируют его с семейной ипотекой: капитал закрывает часть первоначального взноса, а ставка по кредиту остаётся льготной.
Что учесть заранее
Перечисление средств из фонда занимает время - закладывайте это в сроки сделки. Продать квартиру с «детскими» долями впоследствии можно только с согласия органов опеки. А если кредит гасится досрочно, обязательство выделить доли всё равно сохраняется.
Частые вопросы
Можно ли внести первый взнос только маткапиталом, без своих денег?
Закон это разрешает, но многие банки просят добавить собственные средства - так они видят платёжеспособность заёмщика. Условия конкретной программы уточняйте в банке.
Какие документы понадобятся?
Паспорт, сертификат на капитал, справка об остатке средств из СФР, документы по выбранной квартире и стандартный пакет банка для ипотеки.
Обязательно ли выделять доли детям?
Да. После использования капитала в покупке жилья родители обязаны выделить доли всем детям. При ипотеке это делается после погашения кредита и снятия обременения.