Приёмка квартиры в новостройке - это осмотр жилья перед подписанием акта приёма-передачи. Дольщик проверяет отделку, инженерные системы и соответствие площади документам, а застройщик передаёт ключи. Процедура проходит после ввода дома в эксплуатацию, обычно по индивидуальному приглашению.
Чем внимательнее покупатель подготовится к приёмке квартиры, тем меньше риск подписать акт с недостатками, которые потом придётся устранять за свой счёт. В Тольятти эту процедуру проходят и дольщики ЖК «Фаворит», где часть корпусов уже сдана.
Когда и как назначают осмотр
Застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и приглашает на осмотр квартиры. Обычно это происходит после того, как дом введён в эксплуатацию и получил почтовый адрес. Уведомление приходит по контактам из ДДУ - письмом, смс-сообщением или звонком менеджера отдела продаж.
Дату осмотра обычно можно выбрать самостоятельно, записавшись через отдел продаж или личный кабинет дольщика. Затягивать с визитом не стоит: чем раньше пройдёт осмотр, тем быстрее можно приступать к ремонту или заселению.
Что взять с собой
Вопрос, что взять на приёмку квартиры, стоит закрыть заранее, до дня осмотра. Часть пунктов из списка сложно заменить чем-то другим на месте.
- Паспорт и оригинал ДДУ - без них застройщик может не допустить к осмотру.
- Фонарик - пригодится для тёмных углов, кладовок и электрощита.
- Рулетка - сверить площадь квартиры и размеры проёмов с документами.
- Строительный уровень - показывает отклонения стен, пола и подоконников.
- Индикаторная отвёртка или тестер - проверить работу розеток и освещения.
- Блокнот или телефон - фиксировать замечания и фотографировать дефекты.
Чек-лист осмотра по зонам
Пункты ниже чаще всего проверяют при приёмке новостройки. Проще пройти квартиру по порядку - от входа до дальней комнаты, не пропуская зоны.
Входная дверь и замки
- Дверь открывается и закрывается без перекоса, не задевает косяк и не скрипит.
- Все ключи из комплекта подходят и легко проворачиваются в замке.
- Уплотнитель по периметру двери целый, без разрывов и вмятин.
Окна и лоджия
- Стеклопакеты без трещин и сколов, створки открываются и закрываются свободно.
- Уплотнители плотно прилегают к раме, сквозняка у окна не чувствуется.
- На лоджии или балконе нет щелей и следов протечек по швам.
Стены, пол и потолок
- Стены ровные, штукатурка не осыпается и не трескается при лёгком нажатии.
- Стяжка пола без вздутий и трещин - её проверяют строительным уровнем.
- На потолке нет пятен и разводов от воды.
Электрика
- Розетки и выключатели во всех комнатах работают, тестер показывает напряжение.
- Электрощит промаркирован, автоматы подписаны по группам потребителей.
- Проводка не имеет видимых повреждений в местах вывода под приборы.
Вода и канализация
- Стояки водоснабжения и канализации не подтекают в местах соединений.
- Трубы и полотенцесушитель смонтированы аккуратно, без следов ржавчины.
- Слив в санузле работает свободно, постороннего запаха в квартире нет.
Отопление и вентиляция
- Радиаторы закреплены прочно, количество секций соответствует проекту.
- Вентиляционные решётки на кухне и в санузле не забиты строительным мусором.
- Тягу можно проверить листом бумаги: он должен слегка притянуться к решётке.
Площадь по документам
Фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ иногда отличается от указанной в ДДУ на несколько десятых квадратного метра. Договор определяет, в каких пределах разница не пересчитывается и как считают доплату или возврат за отклонение.
Нашли недостатки: как действовать
Если во время осмотра нашлись дефекты, их не пытаются устранить самостоятельно на месте. Все замечания вносят в акт осмотра, который иногда называют дефектной ведомостью.
Существенные недостатки застройщик обязан устранить в срок, указанный в договоре, или предложить соразмерную компенсацию. По 214-ФЗ дольщик вправе требовать исправления, а не просто мириться с браком.
После устранения замечаний назначают повторный осмотр квартиры. Акт приёма-передачи квартиры подписывают только тогда, когда недостатки устранены или стороны отметили в нём оговорки по оставшимся пунктам. Ключи выдают сразу после подписания, и с этого момента начинается гарантийный срок, который установлен договором.
Частые ошибки покупателей
- Подписывают акт без осмотра, торопясь получить ключи как можно быстрее.
- Приходят без рулетки и тестера, поэтому пропускают часть дефектов.
- Не фиксируют устные обещания менеджера - в акте должны быть только письменные пункты.
- Соглашаются устранить недостатки своими силами вместо застройщика и теряют право на компенсацию.
- Откладывают повторный осмотр на неопределённый срок и забывают о найденных дефектах.
Частые вопросы
Что делать, если застройщик не устраняет недостатки?
Стоит направить письменную претензию со ссылкой на акт осмотра и срок из договора. Если застройщик не реагирует, дольщик вправе обратиться в суд или инициировать экспертизу по 214-ФЗ.
Можно ли не подписывать акт приёма-передачи?
Да, если недостатки существенные и мешают использовать квартиру по назначению. Отказ фиксируют письменно с перечнем причин, а повторный осмотр назначают после их устранения.
Сколько длится осмотр квартиры перед приёмкой?
Обычно от 30 минут до полутора часов - зависит от площади и числа найденных замечаний. Спешить не стоит: лучше проверить все зоны по чек-листу, чем решать проблемы уже после подписания.