Прописка в новостройке возможна после регистрации права собственности на квартиру. Цепочка такая: дом вводят в эксплуатацию, дольщик принимает квартиру по акту, Росреестр регистрирует право - и только затем открывается регистрация по месту жительства. Разбираем каждый шаг и документы.
Почему нельзя прописаться сразу после сдачи
Ввод дома в эксплуатацию - это разрешение властей заселять здание, а не возникновение ваших прав на квартиру. Основанием для регистрации по месту жительства служит право собственности, подтверждённое выпиской из ЕГРН. Пока запись в реестре не появилась, паспортный стол откажет.
Между сдачей дома и получением выписки проходит несколько недель: подписание акта приёма-передачи, постановка квартиры на кадастровый учёт, регистрация права.
Как оформить регистрацию: шаги
- Примите квартиру по акту приёма-передачи у застройщика.
- Зарегистрируйте право собственности - документы обычно подаёт застройщик или МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН с вашим именем.
- Подайте заявление о регистрации: через Госуслуги, МФЦ или орган регистрационного учёта МВД.
- Дождитесь отметки - штамп ставят в паспорт при личном визите.
Госпошлина за регистрацию по месту жительства не взимается. Дети до 14 лет регистрируются по адресу родителей - согласие других собственников не требуется.
Постоянная и временная регистрация
Постоянная делается по месту жительства и бессрочна. Временная - по месту пребывания, на определённый срок, и не отменяет постоянную. Если переезд в новостройку затягивается, временный вариант закрывает вопросы с поликлиникой, школой и льготами.
Частые сложности
Затягивается кадастровый учёт дома - без него не зарегистрировать право. Ошибки в акте приёма-передачи тоже тормозят процесс: сверяйте площадь и адрес с проектными документами. При покупке в ипотеку квартира находится в залоге у банка, но на регистрацию жильцов это не влияет.
Частые вопросы
Когда можно прописаться после сдачи дома?
После того как вы приняли квартиру по акту и зарегистрировали право собственности в Росреестре. Сам факт ввода дома в эксплуатацию регистрацию ещё не открывает.
Какие документы нужны для прописки?
Паспорт и подтверждение права пользования жильём - выписка из ЕГРН. Заявление подаётся через Госуслуги, МФЦ или напрямую в орган регистрационного учёта.
Можно ли прописаться в квартире по ДДУ до оформления собственности?
Нет. Пока право не зарегистрировано, постоянная регистрация недоступна. Временный выход - оформить регистрацию по месту пребывания по другому адресу.