Ташкентская планировка - разговорное название квартир в советских домах, которые массово строили в Тольятти и других городах Поволжья. Термин ташкентская планировка прижился на вторичном рынке: риелторы и жители используют его, чтобы быстро описать тип квартиры без долгих объяснений. Такую планировку легко отличить от хрущёвки и ленинградки - здесь просторнее кухня и раздельные комнаты. Разберёмся, откуда взялось название, чем ташкентская планировка отличается от других серий и что изменилось в планировках современных новостроек.
Откуда название и в каких домах встречается
По распространённой версии название связано с проектами домов, разработанными для Ташкента после землетрясения 1966 года. Затем похожая серия строилась в Поволжье, в том числе в Тольятти - так термин и закрепился в местной речи.
Точное происхождение официально не подтверждено - это, скорее, легенда риелторов, чем документальный факт. К тому же в разных городах России под этим названием понимают немного разные серии домов, и Тольятти не исключение.
Такие дома возводили из панели или кирпича, а сегодня их квартиры продаются в основном на вторичном рынке. Спрос на них стабильный: покупатели ценят просторную кухню и рациональную планировку комнат.
Чем отличается: комнаты, кухня, коридор
Главное, чем такие квартиры выделяются на фоне хрущёвок - раздельные комнаты. В хрущёвке спальни часто смежные, а здесь у каждой комнаты собственный вход из коридора или прихожей.
Кухня заметно больше, чем в хрущёвке - на ней помещается полноценный обеденный стол, а не только рабочая зона. По сравнению с ленинградкой планировка этой серии обычно даёт более просторный коридор, где можно поставить шкаф или разуться, не мешая другим.
Санузел, как правило, раздельный: ванна и туалет находятся в разных помещениях, что удобно для семьи с детьми. Почти всегда есть лоджия или балкон, а комнаты по форме ближе к квадрату, чем к вытянутому прямоугольнику.
Плюсы и минусы для покупателя
У такой планировки есть очевидные достоинства, но и слабые места стоит учитывать заранее.
- Раздельные комнаты - каждому в семье достаётся своё пространство.
- Просторная кухня, где помещается обеденный стол и вся техника.
- Крепкие панельные или кирпичные стены с приличной шумоизоляцией.
- Обжитой район со сложившейся инфраструктурой - школы, магазины и поликлиники рядом.
- Цена ниже, чем у новостройки сопоставимой площади.
- Коммуникации и проводка старше, чем в новом доме, и могут потребовать замены.
- Подъезды и лифты чаще уступают по состоянию новостройкам.
- Гардеробных и кухонь-гостиных в таких квартирах не предусмотрено.
- Несущие стены ограничивают возможности перепланировки.
- Нет закрытой территории и подземного паркинга, как в новых жилых комплексах.
Ташкентская планировка и современные новостройки
Современные проекты отошли от жёсткого деления на маленькие комнаты. Вместо изолированной кухни девелоперы делают кухню-гостиную - общее пространство для готовки и отдыха, которое ощутимо просторнее кухни в старом фонде.
Лоджии в новостройках часто получают витражное остекление от пола до потолка. Света в комнате становится заметно больше, чем при обычном балконном окне. Появились и гардеробные - отдельные помещения для вещей, которых в домах прошлого века просто не было.
Похожий подход применён в квартирах ЖК «Фаворит» в Автозаводском районе Тольятти. Сейчас строится позиция 4 на улице Патриотической, 11В, ввод запланирован на второй квартал 2028 года. В доме есть кухни-гостиные, просторные холлы и витражное остекление лоджий - то, чего в домах прежних серий не предусматривали.
В позиции 4 доступны квартиры разной площади. Однокомнатные - от 41,82 до 55,54 м², двухкомнатные - от 55,90 до 77,91 м², трёхкомнатные - до 90,85 м². Стоимость трёхкомнатных квартир начинается от 8 658 000 рублей.
Как выбрать между старым фондом и новостройкой
Если бюджет ограничен и важен обжитый район с готовой инфраструктурой, старый фонд - разумный выбор. Стоит уточнить состояние коммуникаций, год последнего капремонта и точную планировку квартиры у продавца.
Тем, кому важнее современные инженерные решения, гардеробная и панорамное остекление, стоит смотреть новостройки. Здесь важно проверить застройщика, наличие эскроу-счетов и реальные сроки сдачи, а не только картинку на сайте.
Разумно сравнить оба варианта по цене за квадратный метр и итоговым расходам на ремонт. Старый фонд обычно дешевле на входе, но требует вложений в замену коммуникаций и отделку.
Частые вопросы
Что называют ташкентской планировкой в Тольятти?
Так называют квартиры в домах советской постройки с раздельными комнатами и просторной кухней. Термин используют риелторы и жители Тольятти и других городов Поволжья, где строили похожие серии домов.
Какой метраж у трёхкомнатной квартиры такой планировки?
Точный метраж зависит от конкретного дома и года постройки - единой цифры для всех городов нет. В новостройках трёхкомнатные квартиры обычно просторнее: например, в ЖК «Фаворит» их площадь доходит до 90,85 м².
Чем такая квартира отличается от хрущёвки и ленинградки?
Главные отличия - раздельные, а не смежные комнаты и кухня, где помещается обеденный стол. По сравнению с ленинградкой здесь чаще шире коридор и почти всегда есть лоджия или балкон.